Разработка инвестиционных презентаций для покупки квартир в Казани

Исходная задача
Девелопер и частный инвестор одновременно выходили на быстрорастущий рынок жилой недвижимости Казани. Им требовалась единая презентация, способная убедить потенциальных партнёров вложить средства в покупку и последующую сдачу квартир. Документ должен был сочетать финансовую аналитику, визуальную привлекательность и ясную навигацию по объектам.

Анализ и стратегия
Я начала работу с исследования: изучила динамику спроса на аренду в Казани, рентабельность локаций, ценовую политику застройщиков и средний срок окупаемости. На базе данных Росреестра и отчётов агентств недвижимости построила модель доходности, где для каждого ЖК рассчитывались IRR, ROI и сроки выхода на безубыточность.

Визуальная концепция
Презентация строилась в минималистичной палитре, отсылающей к архитектуре старой Казани: глубокий бирюзовый, графитовый и акценты медного цвета. Фоном служили крупные планы фасадов и панорамные фотографии города на рассвете.

Ключевые слайды
• «Портрет арендатора»: сегментация аудитории по возрасту, доходу и предпочтениям.
• «Юридический скоринг ЖК»: наличие эскроу-счётов, репутация застройщиков, статус разрешений.
• «Финансовая модель 3 сценария»: базовый, консервативный и оптимистичный прогнозы доходности.
• «Выход за пять лет»: стратегия перепродажи с приростом капитала по схеме buy-to-sell.

Интерактив и навигация
Чтобы минимизировать количество файлов и правок, я создала живую ссылку на Tilda: графики обновляются автоматически при изменении данных в подключённой Google-таблице. Инвестор мог кликом переключаться между объектами, а финальная кнопка «Получить детальный расчёт» переводила на форму заявки.

Результат
Презентация помогла поднять первый раунд в 96 млн ₽ за шесть недель. Пять из семи потенциальных партнёров подписали LOI сразу после показов. Благодаря понятной визуализации и прозрачной модели доходности команда смогла перейти от единичных сделок к портфельной стратегии, расширив пул квартир до 37 объектов в трёх ключевых районах Казани.

Итог
Грамотно структурированная аналитика, эмпатичная визуальная подача и интерактивные элементы превратили обычную «дорожную карту» в инструмент закрытия сделок. Презентация стала шаблоном для последующих проектов и одним из ключевых аргументов при привлечении капитала.